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称“楼市迎拐点”为时尚早

2020-01-29 点击:1365

" 2011年东三环新楼降价100万元."“价格降低了,销售迫在眉睫。朝阳公园在东南部有三间卧室。”“降价110万!降价110万!住宅建筑之王。”过去几天,经纪人提供的各种降价信息蜂拥而至,让身为公民的王女士觉得这一次是真的。

随着新年的临近,北京的二手房市场正面临一波降价浪潮。过去一周,许多地区出现了今年的最低价格,尤其是大型公寓。100万元的降价并不少见。由于房价下跌在一定程度上推高了成交量,一些中介经纪人已经宣布,房地产市场即将迎来一个转折点。记者在调查中发现,由于贷款政策的限制,仍难以达成一系列交易。尽管价格下跌可以促进交易,但现在谈论“转折点”还为时过早。

将一套大公寓的价格降低一百万元的想法是不寻常的,已经在王女士的脑海中盘旋了9个月。她一直在寻找一个合适的机会,卖掉她的两居室公寓,换上超清的一套初级公寓。“三月份,我找了一个代理人来看房子,但是卖家对价格很紧张,所以我看了之后就放弃了。”

形势的变化在11月底突然开始。很久没有联系的经纪人打电话给我,说有几栋低价房,问她是否还在考虑换房间。此后,每隔一两天,王女士的手机微信就会收到一个房屋来源的链接,“东三环2011年新楼价格将下调100万”,“价格将下调110万”,“价格将紧急出售,朝阳公园东南三居室”,“价格将下调110万!”降价110万!用经纪人的话说,房价下跌不到100万元的房子永远不会被推荐。

“以这间公寓为例。我见过类似的公寓,总价格超过1200万元。”王女士在丽水嘉园东南开了一家三居室的连锁店。在第一次推荐时,房子的报价是1150万元,一周后变成了1120万元。“不过,这只是一个提议。据经纪人称,至少可以以1050万元的价格购买。”

根据经纪人的说法,甚至房主也愿意以1150万元的价格出售2017年以1500万元购买的公寓。"你能想象市场好的时候亏本卖房子吗?"各种信息都表明,王女士,这次降价应该是真的。

多个地区严重下跌的案例

在经济活动中,价格是决定供求的主要因素,二手房市场也是如此。然而,就像"狼来了"的故事一样,能激起买家神经的降价往往是多哭少雨。今年年底的这波降价会怎么样?记者走访了几天,发现这一次,"狼真的来了。"

在记者走访的每一家中介商店,经纪人都可以立即提出刚刚降价的地区的最低价格,特别是对于大型公寓。

“这套两室公寓是唯一一套五年前税费较低的公寓。业主上个月上市时报价为540万元。他只是说他可以卖500万元。”劲松一家中介店的经纪人向记者推荐了三套房子,每套的单价都低于地区平均成交价格。“房主急于出售美京东方的同一套公寓。其他人报价950万元,这780万元可以出售。”华威桥一家店铺的代理商向记者推荐了一套单价为元/平方米的三居室公寓,含税后仍比该住宅区的平均成交价格低4000元/平方米。沿海城市思洛的一套97平方米的两居室公寓10月份报价为599万元,低于昨日的576万元。"如果你真的买了它,你仍然可以谈论它."经纪人催促记者去看房子。在望京新城区,经纪人首先推荐两套100平方米的公寓,降价60万元。

机构数据也从侧面证实了这一趋势。统计显示,2019年2月至10月,北京二手房平均挂牌价格从62,

从政策角度来看,北京的楼市调控并没有放松,特别是在“房屋确认和贷款确认”的限制下,提高购房者的最低首付是60%,而“卖一买一”的交易序列清单仍然非常困难。从市场角度来看,随着2019年非竞争性住房供应达到高潮,二手房市场也明显转向。“事实上,在不降低价格的情况下,很难出售接近限售房总价的二手房。”中原地产驻北京首席分析师张大伟表示,房价下跌将导致需求释放。预计北京二手房的成交量将在12月份增加,但现在说转折点是“至少目前,房价上涨的驱动力仍然很弱”还为时过早

虽然很多降价100万元的房子都被推荐了,但王女士说,由于她自己的房子还没有卖出去,再次购买的可能性很小:“没有人手里有70%或80%的首付。别人把它卖给我和我把它卖给别人一样困难。”

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