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蛋壳公寓薅羊毛?高价拿房源后解约 房东赔装修费

2020-03-09 点击:902

羊毛真的可以在猪身上找到

原章子怡房地产

在长期的租房热潮中,蛋壳公寓没有任何中介基因,却为互联网企业家创造了奇迹。

在四年多的时间里,他们已经成长为三大分散的长期租赁公寓企业。在寒冷的冬天,收获季节终于到来了。

在过去的几天里,许多人的朋友圈都被蛋壳公司的员工抓住了。每个蛋壳员工都在转发公司的首次公开募股海报,为公司的热情做出新的贡献。

根据计划,蛋壳公寓将在两天内登陆美国资本市场。

成立四年多后,蛋壳公寓神奇地将住房供应量扩大到43万间,总损失达41亿元。它也是关于烧钱的,但是有一件事的逻辑还没有弄清楚:“瑞星可以买一个,然后免费得到一个,而且每一滴都有补贴。为什么租一套长公寓的唯一原因是提高租金?

高静,蛋壳公寓的创始人,是一名互联网老手,先后在commons.com、Baidu.com、haolemai.com和rice.com工作过。他接受了糯米创始人德里克的投资。并闯入长期公寓领域开始自己的事业。

天使投资人德里克现在是蛋壳公寓的执行主席。除了他自己的伯乐,高静背后还有一群有管理背景的股东。最大的机构股东老虎全球基金(Tiger Global Fund)持有20%的股份,蚂蚁金融服务(Ant Financial Services)持有7.8%的股份。董事会由10名成员组成,半数以上成员代表资本。

4年来,蛋壳的数量增加了166倍。这种扩张速度对许多人来说很难解释。长期公寓企业本质上是一家互联网公司,其最大的劣势是显而易见的:缺乏渠道。

你可以自由地依靠直营店,也可以依靠我来爱我的家庭。在进入长期公寓的初期,两家公司通过线下渠道积累了一批低成本、高质量的住房。蛋壳公寓似乎只有钱。

蛋壳向几乎所有长期租赁公寓企业的租赁管家发送了一份朋友申请。只要私人推荐成功,你可以得到2000到3000元的奖励。因此,管家找到了一种依靠信息和数据致富的方法。

据说去年从蛋壳公寓得到最多奖励的人是我爱我的员工的银行账户。

一个更直接、更粗鲁的方法是提高价格,抢劫房子。蛋壳里曾经有一句谚语,不管你免费给多少钱,你总是比你的对手高出300倍。

自由的朋友说起初他们有点保守,但后来他们变得很凶。我们都知道高价购房的后期发展。

它给我们2018年的租房生活带来了最微小的烦恼。它导致了一批长期公寓的失败,并在最近将房东变成了弱势群体。

最近几天,房东减租引起了新的化学反应。因此,在过去一年左右的时间里,许多带有蛋壳的公寓、舒适的公寓和绿色公寓被高价购买,并在装修后投入市场。

当房东被迫降低租金时,拒绝取消合同的房东发现他们收到了一两个月租金的罚款,但不得不支付高昂的装修费用。

如果你这样计算,当长期租赁公寓企业违约时,会是房东赔钱。

结果,一种全新的商业模式诞生了。房东发现,这些长期租赁公寓企业的业务本质上是一家装修公司:“以高价买下房子后,他们将取消与房东的合同,房东必须支付装修费用。

长期租用公寓的朋友说他们有两份装修费用报告,一份给内部人士,一份给房东。你能猜出这两者的区别吗?

在融资问题之后,蛋壳现在最大的隐患来自租赁贷款。租赁贷款带来的预付款收入远远高于租户直接支付给蛋壳公寓的租金收入。

对租户信用的认可和从银行获得贷款作为运营资金已经成为蛋壳公寓最强大的现金流来源。

12月25日,住房和住房部

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